Una casa vacía: lo que necesita saber
Ser propietario de una casa vacía puede tener muchos peligros. Descubra cuáles son estos problemas a continuación, junto con cómo resolverlos rápida y fácilmente.
Tener una propiedad no siempre es algo bueno. Tener un activo así es genial, si lo gestiona bien. Pero si termina en una situación particular, podría acabar siendo una gran deuda que simplemente no se está reduciendo.
Una de las formas más comunes en las que poseer una propiedad se convierte en un problema es cuando las personas poseen una casa vacía. Hay muchas razones diferentes para que una propiedad permanezca vacía, pero la conclusión es que una propiedad vacía solo seguirá agotando sus finanzas. A menos que, es decir, lo venda o lo alquile.
Razones para una casa que esté vacía
Por supuesto, hay varias razones por las que una casa está vacía. Sin embargo, hay razones comunes que explican la gran cantidad de propiedades que se dejan vacías cada año:
- Costo: el propietario de la propiedad simplemente NO puede pagar el costo de mantener una propiedad. Esto incluye el costo de la hipoteca, las facturas y el mantenimiento de la propiedad.
- Problemas de arrendamiento: dificulta las cosas para el propietario de una propiedad.
- Problema de herencia: alguien podría haber heredado una propiedad, y mientras está en proceso de legalización o está en el mercado, podría estar vacía.
- Derechos de sucesión o los impuestos: la falta de pago crea problemas.
- Problemas relacionados con reparaciones a gran escala: una propiedad puede volverse inmanejable y dejarla inhabitable.
Costo de tener una casa vacía
En primer lugar, es importante saber cuál es la situación actual. Hay una gran cantidad de propiedades vacías. Algunas estimaciones lo sitúan en más de 200 mil unidades.
Un gran aspecto del problema se centra en ciudades grandes. La cuestión de “comprar para salir” (donde la gente adinerada compra propiedades y luego espera que suban de valor) ha plagado a las grandes ciudades durante algún tiempo. Es posible que otras partes del país no tengan una concentración tan alta de propiedades vacías, pero siguen siendo problemáticas.
Una propiedad vacía podría significar pagos continuos de impuestos municipales. Esto puede afectar sustancialmente a sus ingresos. Los impuestos municipales pueden ser muy difíciles de administrar en la propia propiedad.
Sin embargo, el problema se vuelve aún mayor cuando se observan los detalles más finos. Los ayuntamientos pueden cobrar hasta un 50% adicional de impuesto municipal sobre las propiedades que han estado vacías durante más de dos años.
Otros problemas de una casa vacía
- Los ocupantes ilegales podrían entrar (okupas). Este es un problema grave y significa que tendrá que pagar abogados para sacarlos.
- Vandalismo y problemas de incendio. Las propiedades vacías son tentadoras para los vándalos y pueden ser atacadas.
- Daño estructural al edificio. Esto podría tomar la forma de filtraciones que provocan humedad, moho y hongos u otros problemas estructurales a largo plazo que no se notan, y luego seguir causando problemas reales para el edificio.
- Problemas de seguros. A las compañías de seguros les preocupará asegurar una propiedad que se haya dejado vacía por un tiempo. Hay empresas especializadas que ofrecen cobertura, pero la mayoría de las empresas convencionales no se extienden más allá de un par de meses de cobertura.
- Una pérdida generalizada de valor. La depreciación del valor es quizás la principal preocupación de una propiedad vacía. Esto se agrava si no se agrega valor a la casa a través del mantenimiento. Una propiedad así podría perder fácilmente miles si se deja por un año, por ejemplo.
- Pérdida de alquiler. Si suma todo el alquiler que la propiedad podría estar recibiendo anualmente (equivalente a una propiedad de tamaño similar y promedios locales), verá que se está perdiendo una suma sustancial cada año.
- Presión de la administración. Dependiendo del municipio en el que se encuentre la propiedad, habrá al menos cierta presión para que la propiedad sea ocupada. Como mínimo, pueden pedirle que mantenga la propiedad en buen estado (incluido el terreno / jardín adjunto a la propiedad).
Se sabe que los ayuntamientos emprenden acciones legales si una propiedad es extremadamente poco atractiva debido a la falta de cuidado, por ejemplo. Pueden obligarle a hacer las cosas bien. La ley dice que debe mantener la propiedad con un aspecto agradable y con un cierto nivel de mantenimiento.
El problema más amplio
Como en cualquier otro lugar del mundo, las propiedades vacías causan problemas mayores, que a menudo afectan el área alrededor de la propiedad y también la propiedad en sí. El propietario puede tener problemas, pero el edificio vacío también dificulta las cosas para los demás.
Mucha gente cree que dejar las casas vacías es un desperdicio, especialmente si se tienen en cuenta los problemas que tienen las personas para comprar una propiedad.
Es cada vez más difícil para las personas subir la escalera de la propiedad, ya que los ‘compradores por primera vez’ no pueden hacer un depósito. Una propiedad vacía puede simplemente agravar este problema al aumentar la escasez de viviendas y, por lo tanto, los precios.
Las casas dejadas en estado de deterioro pueden causar mayores problemas para el vecindario local. Pueden dar lugar a problemas de vandalismo.
Una propiedad vacía solo agravará el problema y generará más problemas en el futuro.
¿Cuáles son las opciones?
Por supuesto, las opciones dependen de sus circunstancias particulares, pero hay algunas cosas que puede hacer para cuidar la propiedad vacía y asegurarse de que comience a generar ingresos de algún tipo.
Alquilar
Una de las formas más rápidas de ganar dinero con una propiedad vacía es ponerla en el mercado de alquiler. Con los inquilinos, recibe ingresos de forma regular y no desperdicia dinero al tener una propiedad que está vacía.
Esta es solo una opción si la propiedad ya está en buenas condiciones. Incluso entonces, alquilar una propiedad también tiene sus desafíos que debe tener en cuenta. Problemas de alquiler:
- Refacción. Algunos inquilinos esperan que el propietario se encargue de todas las reparaciones, incluidas posiblemente las pequeñas, como reemplazar una bombilla. Si bien esto puede parecer una tontería, es razonable. Además, usted será responsable de las filtraciones de agua y otros problemas mayores.
- Pagadores tardíos. Esto es parte integrante del alquiler de una propiedad. Tendrá que estar preparado para pensar en lo que aceptará y lo que simplemente no podrá tolerar cuando se trata de pagos atrasados.
- La seguridad. La propiedad tiene que ser 100% segura. Si no es así, usted será responsable de las lesiones.
- Inquilinos con problemas. No se trata solo de pagos atrasados. Usted como arrendador debe ocuparse de la contaminación acústica y el comportamiento antisocial
Vendiendo una casa vacía
Quizás sea una solución bastante obvia, pero vender es una forma de lidiar con el problema de una propiedad vacía. Ahora puede hacer esto de varias maneras, lo que significa que tiene un poco más de libertad a la hora de vender:
Agentes inmobiliarios
El uso de un agente inmobiliario es la forma más común de vender una propiedad que está vacía. Hay cuestiones y aspectos del proceso que lo hacen problemático, especialmente si la propiedad ha estado vacía durante mucho tiempo y necesita los ingresos rápidamente.
Debe tener en cuenta que vender a través de un agente inmobiliario puede suponer una espera muy larga. Además de eso, también debe estar seguro de que está tratando con un agente inmobiliario que tenga buena reputación y conozca bien el área local y los precios.
Venta de casas privadas
Algunos vendedores prefieren no utilizar agentes inmobiliarios locales y consideran vender su casa de forma privada. Esta es una excelente manera de hacerlo, siempre que pueda manejar el trabajo sustancial y el estrés que implica hacerlo.
Subastas
Las subastas son otra opción de venta. Si bien pueden parecer más rápidas que una ruta de agente inmobiliario convencional, vale la pena tener en cuenta que es posible que deba esperar un tiempo para la fecha de la subasta, e incluso después de la subasta, la venta demorará aproximadamente 4 semanas en completarse.
Además de eso, también enfrenta la probabilidad de un precio de reserva bajo, algo en lo que no puede influir, y ese precio que probablemente sea considerablemente más bajo de lo que espera que sea. Recuerde que muchas casas salen a subasta y todavía no se venden, por lo que NO hay garantías con esta ruta.
Empresa de compra de vivienda
Otras opciones incluyen el uso de una empresa de compra de vivienda.
Es un gran trabajo para eliminar el estrés y la tensión que puede sentir si sale al mercado con un agente inmobiliario. El principal beneficio de un comprador de casas en efectivo es la velocidad. Puede vender su casa rápidamente.
Una de las mejores opciones es vender la propiedad. Esto significa que obtiene ingresos y también evita todos los gastos que se habrían producido al mantener la propiedad vacía.
Una cosa que debe considerar es el trabajo que se necesita para la propiedad. Si espera vender, en la mayoría de los casos y con la mayoría de los compradores, debe estar en buenas condiciones. Si se trata de una propiedad que ha estado vacía durante un tiempo, las reparaciones pueden ser una parte importante del avance.
Siempre es una buena idea buscar un constructor de calidad, y concentrarse en obtener más de una cotización tiene sentido a largo plazo.
Ser propietario de una propiedad vacía solo terminará costando dinero (especialmente ahora que muchos ayuntamientos están duplicando los impuestos municipales sobre las propiedades vacías).
Por lo tanto, cuanto antes pueda conseguir un inquilino para que pague el alquiler o encontrar un comprador, mejor. Considere todas sus opciones y elija la mejor para sus circunstancias. Luego, concéntrese en conseguir a su inquilino, o su comprador.
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