Vender una casa con altos niveles de radón
Se estima que casi 1 de cada 15 hogares tiene niveles elevados de radón. Es posible que le preocupe si el radón será un obstáculo para vender una casa con altos niveles de radón.
El radón es un gas radiactivo que prevalece tanto que estamos expuestos a él a diario. Solo se vuelve peligroso cuando se acumula a ciertos niveles. Ello aumenta el riesgo de cáncer de pulmón según el Instituto Nacional del Cáncer (NCI). Los científicos estiman que entre 16000 y 23000 muertes por cáncer de pulmón en todo el país cada año están relacionadas con el radón.
Afortunadamente, no es difícil vender una casa con radón, siempre que se alerte a los compradores potenciales y se mitigue el problema. Para tanto miedo e incertidumbre como causa el radón, hay una solución fácil.
¿Por qué el radón es tan común?
El radón es un gas invisible, inodoro e insípido que se libera de la descomposición normal de ciertos elementos en las rocas y el suelo: uranio, torio y radio. Por lo general, se difunde en el aire, pero puede disolverse en el agua subterránea y luego dispersarse cuando se usa el agua.
Los especialistas indican que todas las casas tienen radón, o tendrán radón.
El radón es un gas invisible, inodoro e insípido que se libera de la descomposición normal de ciertos elementos en las rocas y el suelo: uranio, torio y radio.
Por lo general, se difunde en el aire, pero puede disolverse en el agua subterránea y luego dispersarse cuando se usa el agua.
La Organización Mundial de la Salud (OMS) plantea que para minimizar los riesgos para la salud derivados de la exposición al radón en interiores, de establecer niveles nacionales de concentración media. Idealmente no deberían superar los 100 becquerelios por m3 (Bq/m3). Por cada aumento de 100 Bq/m3 en la concentración medida de radón hay un incremento del 16% del riesgo de cáncer de pulmón.
Eso no es una exageración. El radón se mueve a través de una casa a través de grietas en suelos o paredes. Además de las juntas de construcción y huecos en los cimientos alrededor de tuberías, bombas y cables. Debido a que es un gas tan pesado, el radón tiende a acumularse en áreas bajas sin ventilación adecuada. Como sótanos, bajos y soterrados, aunque incluso las casas sin sótano pueden tener un problema de radón.
Prueba de radón
Dos pruebas a corto plazo de dos a tres días cada una, o una prueba a largo plazo de 90 días son formas certificadas de medir el radón en su hogar.
La prueba debe durar tanto tiempo porque los niveles de radón en el interior pueden fluctuar según el desplazamiento del suelo y otros factores. Un día podría estar por las nubes, y al día siguiente, nada.
Para que sea válida, la prueba debe ser reciente, por ejemplo, dentro de los 2 años, especialmente si ha renovado o modificado su casa desde una prueba anterior. Una prueba de radón implica colocar un equipo de prueba en el nivel más bajo de vivienda de una casa, al menos a 50 cm por encima del suelo y lejos de paredes exteriores, de las altas temperaturas y la alta humedad.
Puede realizar la prueba de radón usted mismo comprando un kit de bricolaje en una tienda de mejoras para el hogar por alrededor de 80 $/€.
Revelar radón durante la venta de su casa
Hay algunas personas que dicen que no serán propietarios de una casa que tenga problemas de radón. Yo recomendaría a la gente que antes de poner su casa en el mercado se haga una inspección de la casa y se haga una prueba de radón.
De esa manera, sabrá lo que van a buscar otros compradores y le dará tranquilidad al comprador. Cuanto más pueda tranquilizar al comprador cuando entre por la puerta principal, mejor.
¿El radón reduce el valor de la vivienda?
El radón puede afectar el valor de su casa, según el nivel presente y lo que haya hecho para mitigarlo. La verificación de radón no está normalmente en el alcance del trabajo de un tasador. Así, la mayoría de los tasadores nunca saben si hay una cantidad de radón significativa para el mercado o perjudicial para la salud.
Sin embargo, un tasador analizará si un propietario o un inspector de viviendas ha informado sobre la presencia de radón. Luego verificará si se vendieron otras viviendas afectadas de manera similar, lo que no es una tarea fácil.
Altos niveles de radón
Si las pruebas de radón de su casa han mostrado 4 pCi/L (picoCurios por litro) o más, tiene un par de opciones durante el proceso de venta.
La forma más sencilla de reducir el radón en una vivienda es instalar un sistema de mitigación. El tipo de sistema de mitigación que necesita depende de los cimientos de su casa. Los costos variarán según la construcción, el diseño y el clima local de su casa, pero el costo promedio para la instalación es de $/€ 1200.
Instalar un sistema de control de radón
Para los cimientos de sótano y losas sobre el nivel del suelo (lo que significa que el hormigón se vierte a nivel del suelo), el tipo más popular y confiable es la despresurización activa debajo de la losa.
Este método utiliza puntos de succión que se perforan en la sub – rasante. Generalmente orificios de 10 a 15 cm que parecen hoyos huecos. Entonces, un ventilador instalado en una parte no acondicionada de la casa, como el ático o el exterior, extrae gas radón a través de tuberías de PVC y lo libera al aire.
Aplicar membranas antiradón
En cambio, las casas con espacios reducidos pueden cubrir el piso de tierra con una lámina de plástico de alta densidad y usar un tubo de ventilación y un ventilador para forzar el gas radón hacia afuera.
Control pasivo del radón
Las construcciones más nuevas pueden depender de la mitigación pasiva, donde las tuberías se instalan en los cimientos, creando un vacío natural y dirigiendo el radón fuera de la casa sin el uso de un ventilador.
Sin embargo, esto no siempre es tan efectivo. Pues, los sistemas activos suelen ser más deseables incluso para los hogares nuevos con características resistentes al radón. Tenga en cuenta que algunas casas tienen varios tipos de cimientos.
Hay casas con sótanos, soterrados y forjados sanitarios, lo que significa que se pueden requerir varios tipos de control de radón. Los sistemas de mitigación de radón pueden tardar de tres a cinco horas en instalarse, y puede esperar ver niveles de radón más bajos dentro de las 24 horas posteriores a la instalación.
También se recomiendan técnicas resistentes al radón, como sellar y calafatear todas las aberturas debajo del nivel del suelo en los cimientos.
Créditos a compradores en zonas de riesgo de radón
Al vender una casa con radón, si no tiene tiempo o el dinero cubrir la mitigación del radón, tranquilice a los compradores. De hecho, ofrezca algún tipo de crédito para que puedan solucionar el problema. Tanto en términos de ofrecer a los compradores un crédito a los costos de cierre para instalar un sistema de control de radón, como que los compradores y el vendedor se dividan los gastos.
Algunas empresas de mitigación seguirán adelante e instalarán un sistema de mitigación de radón y retirarán el pago de las ganancias de la venta. La gente no tiene el dinero para hacerlo por adelantado.
Elija lo que elija, recuerde que tener radón en una casa no significa que no se venderá. De hecho, debido a que los niveles de radón casi siempre se pueden reducir, no deberían prohibir una venta. Mientras el problema se resuelva en la transacción de bienes raíces, el nivel de radón no debería ser un impedimento para comprar una casa en una zona con riesgo de radón.
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