Vender una casa con una construcción NO estándar
La venta de una casa con una construcción NO estándar puede ser un verdadero suplicio. Descubra cómo identificar y luego cómo vender su casa NO tradicional. Despeje tu mente y hágase una idea en su cabeza. Piense en una casa, una casa típica. ¿Qué se imagina?
Un jardín campestre, dos plantas, garaje, ventanas de doble acristalamiento, etcétera. Ahora, piense en qué está hecha esa casa estándar. Seguramente se imagina una casa de ladrillo, ¿verdad? Una vez que tenga esa imagen en su cabeza, estará en camino de entender la construcción estándar frente a la NO estándar.
Esta es una distinción importante para cualquier persona que quiera vender su casa. Si usted está en una casa estándar, hecha con una de esas fuentes típicas, entonces su proceso de venta será normalmente uno típico.
Sin embargo, si se encuentra en una casa de construcción NO tradicional, es más que probable que esto afecte al proceso de venta. Por suerte, estamos aquí para guiarle en este proceso. Esta página le ayudará a entender qué es la construcción NO estándar, qué tipos hay, cuánto tiempo durará y cómo debe hacer para vender este tipo de casas.
¿Qué es la construcción NO estándar y cómo puedo identificarla?
Veamos con más detalle la definición de casa NO estándar. Téngalo en cuenta, porque está en la base (sin juego de palabras) de toda la cuestión:
La construcción NO estándar describe cualquier vivienda que no tenga paredes de ladrillo o piedra, y que no tenga un techo construido con teja o pizarra. Eso es todo. Sencillo, ¿verdad?
Por lo tanto, si su casa o su techo están construidos con cualquier otra cosa, está viviendo en una casa de construcción NO estándar. Lo más probable es que, si lleva un tiempo con esta casa, sepa si tienes este tipo de vivienda. Si no lo sabe, o no está seguro de este tipo de construcción, merece la pena acudir a un experto para que identifique el tipo de construcción.
Tipos de construción NO tradicional
Existen decenas de tipos de construcción NO estándar. Vamos a repasar algunas de ellas; también le recordamos que hay otros estilos que quizá no hayamos incluido. Esa casa de cuento de hadas hecha de pan de jengibre sería sin duda una construcción NO estándar, si fuera real.
Hay dos campos que se pueden interpretar como construcción NO estándar:
- La estructura y las paredes.
- Los techos.
En lo que respecta a las paredes, si lo que se busca es una construcción NO estándar, el tipo más común será sin duda la casa prefabricada de hormigón. En el siglo pasado, hubo miles y miles de casas que se construyeron con este método. Es muy probable que se encuentre con este tipo de construcción.
Sin embargo, hay muchos otros en esta lista. Si tiene paredes o marcos construidos con piedra, metal, hormigón, hierro corrugado o madera, su casa se considera NO estándar. El amianto, por supuesto, se considera NO estándar. Busque cualquier tipo de construcción Stramit, un tipo de armazón procedente de Australia que fue muy popular en la construcción a mediados de la década de 1990.
Además, si vive en una vivienda antigua, es posible que se encuentre con una construcción de bahareque. Se trata de un método en el que los listones de madera (la zarza) se pegan con una mezcla de ingredientes (el barro). Fue un estilo de construcción muy popular durante décadas. Y por cierto, está ganando popularidad de nuevo.
Materiales de construcción NO estándar
Aquí tiene una lista de algunos de estos tipos de construcción, como referencia:
- Hormigón prefabricado.
- Paredes construidas con vidrio.
- Muros construidos de hormigón.
- Paredes construidas de metal.
- Paredes de madera.
- Construcción de stramit.
- Casas con steel framing.
- Entramado de madera balloon frame.
- Muros de piedra de sílex.
- Construcción de bahareque (caña, barro y paja).
- Paredes de hierro acero corrugado (chapa ondulada o trapezoidal).
- Paredes de amianto.
Materiales de techo NO estándar
Cuando se mira el techo, hay varios elementos diferentes que pueden contribuir a que sea una construcción NO estándar. Lo crea o no, algunas de las casas “ecológicas” más avanzadas podrían considerarse de construcción NO estándar – téngalo en cuenta cuando busques ecologizar la casa.
Además, algunos materiales como el asfalto, el hormigón, el fieltro y la madera, la paja, las tejas o el vidrio podrían ser NO estándar.
Hay muchos ejemplos diferentes, pero aquí hay una tabla de las opciones de techos NO estándar más comunes que existen:
- Techos de amianto.
- Techos de asfalto.
- Techo de hormigón.
- Techo de acero.
- Techos de hierro corrugado.
- Techos de fieltro y madera.
- Techo de tejas
- Techo de paja.
- Techos de vidrio.
- Techos de Stramit.
- Techo de plástico.
- Techo de fibra de vidrio.
Por lo tanto, si tiene alguno de estos, su casa entraría en el cubo de los NO estándar.
¿Cuánto dura una construcción NO tradicional?
Por lo general, la vida útil de una casa de construcción NO tradicional no será tan larga como la de una tradicional. Hay una razón por la que se utiliza el material de la casa tradicional: está probado, comprobado y es verdadero.
La mayoría de las casas construidas con elementos NO estándar, como el hormigón (que empieza a agrietarse y corroerse a medida que envejece) son más susceptibles tanto a la edad como a los elementos.
Así que hay una vida útil definida para la construcción NO tradicional. Y suele ser más corta que las casas normales.
Consejos para vender una casa NO tradicional
Si quiere vender una casa con un tipo de construcción NO estándar, hay varias cosas que debe saber al entrar en el proceso. Esto es lo que debe saber:
La venta de este tipo de casa va a llevar más tiempo
Las dificultades que vienen con la venta de una casa de construcción NO estándar vienen con la obtención de una hipoteca para los compradores potenciales. Es difícil, y a veces imposible, para los bancos y compradores determinar el estado de algunos de estos elementos de construcción NO estándar, como el acero o el hormigón.
Las preguntas que pueden surgir sobre la condición o el estado de esta reparación de la construcción NO estándar conducen a algunas preguntas sobre la naturaleza fundamental de la casa – y algunas inquietudes sobre la posibilidad de hundir una gran cantidad de dinero en la casa en el futuro. Eso es un problema importante para los posibles compradores.
Incluso si encuentra una empresa que se preste para construcciones NO estándar, estos prestamistas hipotecarios para construcciones no tradicionales pueden cobrar tasas exorbitantes – lo que significa que su comprador puede querer una buena oferta en la casa para compensar los costos adicionales que tendrá en el futuro.
Cambiar la propiedad de construcción NO estándar a construcción estándar
Una opción para evitar el problema de la construcción NO estándar es simplemente sustituir la parte NO estándar de la casa. Esto es más fácil para algunas partes de la casa que para otras. Por lo general, el techo es más fácil de sustituir que las paredes o la estructura de la casa. Esta puede ser una alternativa cara, pero es una que muy bien podría considerar.
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