Los siete defectos capitales de la construcción
Estos vicios de la construcción se evitan al aplicar los principios del arte de construir. Además del compromiso de solucionar los defectos antes de la finalización de la construcción.
La garantía de calidad es esencial para la construcción residencial. También las consecuencias de una casa mal construida pueden ser perjudiciales.
Los defectos de la construcción se dividen en dos tipos:
- latentes de largo plazo,
- y patentes, de corto plazo.
Los defectos de la construcción provienen de tres causas fundamentales:
- Desviaciones de los planos arquitectónicos aprobados.
- Defectos de los materiales recomendados por el fabricante.
- Desviaciones de las prácticas de calidad estándar.
Defectos de la construcción: los componentes estructurales
En un mercado laboral restringido, algunos constructores podrían tomar atajos. Observamos que las piezas de unión han sido reemplazados por productos que no han sido probados. A su vez, esto es un cambio que puede afectar la integridad estructural de las paredes de carga.
También se ven vigas instaladas al revés, cabezales de tamaño insuficiente. Además de vigas de suspensión no aseguradas correctamente y clavos incorrectos. Entre tanto, paneles de corte con clavos en los bordes, demasiado espaciados. A su vez, vigas de carga comprometidas.
Las partes con vicios de la construcción, pueden aumentar la probabilidad de que se produzcan daños.
Los vicios de la construcción ocurren cuando los ensamblajes se construyen al azar. Por supuesto debido a defectos de materiales, defectos de mano de obra. Posiblemente también por plazos de construcción ajustados.
Por cierto, la mayoría de los proyectos de viviendas son diseñados por arquitectos. También por ingenieros estructurales experimentados.
A la vez, siguen de cerca los estándares profesionales de la práctica y los códigos de construcción. Luego, los ensamblajes críticos son inspeccionados por inspectores.
Cubiertas de edificios con defectos de diseño
Las filtraciones de agua de cualquier origen, resultan en crecimiento de moho. A su vez, en condiciones de vida insalubres, defectos en las paredes y daño estructural interior.
Hay una falta de comprensión sobre la física del movimiento de la humedad a través de las cubiertas de techos. Asimismo en las paredes, que puede llevar a resultados destructivos.
Esto incluye la formación de ampollas debajo de las membranas de los techos. Que a su vez causan laminación y putrefacción de los sustratos de los techos y los revestimientos de las paredes.
Esto se debe a la impulsión de la humedad por las fuerzas termodinámicas que actúan sobre el edificio.
Para resolver esto y evitar vicios de la construcción, hay que usar cuatro capas protectoras. Ello para que la envoltura del edificio las controle:
- Capa impermeable,
- barrera de agua y viento,
- barrera de vapor,
- y capa de aislamiento térmico.
Vicios de la construcción en ventanas y puertas
Los defectos en las aberturas son a menudo los primeros en ser notados. Porque la intrusión de agua dejará manchas reveladoras en el interior de la pared de yeso.
Las causas de estos defectos, incluyen membranas de tapajuntas montadas incorrectamente. Además de grietas en las juntas con la mampostería y tapajuntas invertidos en ventanas, jambas y alféizares.
Las ventanas profundamente empotradas son particularmente problemáticas. A la vez si carecen de alféizares inclinados positivos, para un drenaje eficaz.
Defectos en los revestimientos exteriores
Ladrillo, piedra, aluminio, madera y fibrocemento son sistemas típicos de revestimiento exterior. Además de vinilo, estuco y EIFS / SATE. Luego protegen la estructura del edificio y proporcionan un atractivo estético.
Pero un revestimiento con fallos, puede provocar defectos significativos de humedad. Puede que a la vez, esté mal instalado, sin prestar mucha atención a las transiciones del material. Además de la existencia de piezas pasantes exteriores.
Si no existen las cuatro capas de control, el crecimiento del moho ocurre rápidamente. Además, los selladores químicamente incompatibles y las membranas pueden resultar inadecuados.
Los propietarios que padecen estos defectos, son blanco para un abogado oportunista. Estos personajes ofrecen inspecciones gratuitas. Además tienden a inscribirse en demandas sin costo, presentada contra los constructores.
Instalaciones y aislamiento con defectos
Los diseños e instalaciones mecánicas, eléctricas y de plomería, son algo menos propensos a defectos.
Así, si son instalados por profesionales que han sido entrenados, probados y licenciados.
Sin embargo, los defectos en el cableado eléctrico y la fontanería están ocultos detrás de paredes y techos. Todo ello dificulta su localización y corrección.
Se han visto rejillas de ventilación a espacios de acceso y a los áticos. Las que fuerzan el aire caliente y húmedo hacia cavidades relativamente más frías. Como resultado, la humedad se condensa y allí crece el moho, lo que lleva a que se pudra la estructura.
En algunos casos, la línea de drenaje de la alcantarilla fue perforada. Asimismo, permitió que las aguas negras se filtren en los suelos.
Un aislamiento mal instalado y con defectos, crea huecos en la capa de control térmica. Casi que conduce a problemas de confort y rendimiento en el hogar.
Afortunadamente, más lampistas e instaladores, están aprendiendo sobre los fundamentos termodinámicos. En lo que respecta a los sistemas de paredes aisladas. También están recibiendo una mejor capacitación en el proceso de instalación.
Todavía la industria se está moviendo hacia sistemas de aislamiento rígido exterior. Eventualmente, para reducir los puentes térmicos.
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Vicios de la construcción en la cimentación
La integridad estructural de un edificio podría verse comprometida por la corrosión. Todo ello por oxidación del acero del hormigón. Además de deterioro en las barras de refuerzo, cables de pos – tensado y flejes de acero conectivos.
Esto se debe a una mezcla inadecuada de hormigón. Asimismo, con demasiada agua en la mezcla de diseño, que resulta en un hormigón altamente poroso. Los abogados demandantes han ganado millones de dólares en juicios.
La mayoría de los constructores de hoy en día, especifican hormigón resistente al sulfato, tipo 5. A su vez, con relaciones bajas de agua – cemento de 0.50 o 0.45. Donde las condiciones solubles del suelo con sulfatos son de moderadas a extremas.
Si los detalles del proyecto no se ajustan al informe geotécnico, pueden surgir problemas. Hay que verificar que los diseños se ajusten a las condiciones subyacentes del suelo.
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Defectos de construcción en balcones mal diseñados
La seguridad es un tema crítico en el diseño y construcción de balcones. Ya sea que se trate de una casa unifamiliar de dos plantas o de un edificio de cuatro pisos con estructura de madera.
Los detalles de diseño deben incluir una secuencia de instalación paso a paso. Para la integración adecuada de las membranas impermeabilizantes de la cubierta. Con los desagües a través de la pared en balcones cerrados, así como las intersecciones de techo a pared y de balcón a pared.
Se observan balcones construidos con pendientes inversas. Las que concentran el agua en la puerta del balcón, entre la cubierta y la pared. En lugar de alejarse del plano vertical de la pared exterior del edificio.
Tales defectos dan lugar al deterioro de la estructura. Lo que puede originar fallos catastróficos.
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